【印尼房地產】外國人購買印尼不動產的最新規定(2025)
在印尼，外國人購屋與當地公民適用的規定不同。近年來印尼政府積極放寬對外國人購屋的限制，使得購屋流程更簡單、權利更清晰。2025最新規定和常被諮詢的問答整理於本文，供有意在印尼置產的朋友參考。
Pan Group
10/1/20251 min read
外國人可以在印尼買房嗎？
可以，但持有的權利形式與印尼公民不同：
外國人無法擁有永久產權（Hak Milik，簡稱 SHM）
但可擁有使用權（Hak Pakai)或 建築使用權(HGB, Hak Guna Bangunan）
依2021年政府法規第18號和2022年土地事務部長令第1241號簡化了外國人購房程序，目前外國人只需持有效護照與簽證，即可購屋，不再強制需要永久或臨時居留許可。Nina也跟當地開發商確認過，外國人目前可以持護照購買印尼不動產，但僅限”一個”不動產。
最低購屋價格限制（外國人適用）
為防止炒房與不公平競爭，外國人購買住宅或公寓，必須達到下列最低價格：
獨棟住宅最低價格（單位：印尼盾 Rp）
雅加達、萬丹、西爪哇、中爪哇、東爪哇、日惹、峇里島 Rp 5.000.000.000起
西努沙登加拉 Rp 3.000.000.000起北蘇門答臘、東加里曼丹、南蘇拉威西、廖內群島 Rp 2.000.000.000起
其他地區 Rp 1.000.000.000起
公寓最低價格
雅加達 Rp 3.000.000.000起
萬丹、西爪哇等其他主要地區 Rp 2.000.000.000起
其他地區 Rp 1.000.000.000起
以上金額為法規最低門檻，未來可能調整，建議購買前再次確認。
使用年限與延展方式
外國人可持有 HGB（建築使用權）或 Hak Pakai（使用權）最長 80 年：首次取得：30 年，延展一次：20 年，再次延展：30 年。持有權需在有效居留期間內持續維護，若離境超過一年未返回，須將不動產出售或轉讓。
外國人買印尼房地產限制事項與適用條件
只能購買經政府許可的住宅類型，如：位於擁有「使用權」土地上的獨棟住宅或「擁有權土地」上但經合法公證同意設置使用權的建物。
不可購買社會性住宅或特定補貼型房屋。
需在印尼居住與工作，並將該房產作為實際住所使用，不得僅作為投資用途。
外國人可繼承印尼不動產嗎？
可以，只要符合以下條件：
擁有合法的居留身份（如 KITAS 或 KITAP）
被繼承人與繼承人皆為外籍人士時，繼承人也必須擁有合法居留證
外國人與印尼人結婚，能持有產權嗎？
可以。若外國人與印尼公民結婚，依《2015年第103號法令》，其可共同擁有產權，前提是財產共有狀況須明確依婚姻法律規定申報。